VODIČ: KAKO POSTATI PRIVATNI IZNAJMLJIVAČ NA PODRUČJU OPĆINE GRAČAC (2026.)

Ovaj vodič namijenjen je svima koji žele legalno pružati usluge smještaja u domaćinstvu na području Općine Gračac.

🔴 OSNOVNO PRAVILO

Iznajmljivanje smještaja NIJE dopušteno bez prethodno ishođenog Rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu (kategorizacije).

Redoslijed je obavezan:
1. Kategorizacija → 2. eVisitor → 3. Početak iznajmljivanja

1. KATEGORIZACIJA (TEMELJNI KORAK)

Službeni naziv dokumenta:
Rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu

Nadležno tijelo:

Zadarska županija – Pododsjek za ugostiteljstvo i turizam

Zahtjev se podnosi:

• osobno nadležnom uredu ili
• putem sustava e-Građani

Potrebna dokumentacija:

• dokaz o vlasništvu objekta
• osobna iskaznica
• uporabna dozvola (ili dokaz legalnosti objekta)
• objekt mora ispunjavati minimalne tehničke uvjete (prostor, sanitarni uvjeti, sigurnost, oprema)

Nakon pregleda dokumentacije i terenskog očevida:

• određuje se kategorija (zvjezdice)
• izdaje se Rješenje o kategorizaciji

Tek nakon toga osoba smije pružati usluge smještaja.

2. SUSTAV eVISITOR (OBVEZAN)

Općina Gračac nema osnovanu lokalnu turističku zajednicu, ali svi iznajmljivači obvezni su koristiti nacionalni sustav eVisitor.

eVisitor služi za:

• prijavu i odjavu gostiju
• automatsku prijavu stranih državljana MUP-u
• obračun turističke pristojbe
• preuzimanje uplatnica
• vođenje statistike

Postoji i mobilna aplikacija eVisitor.

Dobivanje pristupnih podataka:

Iznajmljivač osobno dolazi u nadležni ured turističke zajednice i prilaže:

• presliku Rješenja o kategorizaciji
• ispunjen zahtjev za unos u eVisitor
• izjavu o preuzimanju TAN liste
• osobnu iskaznicu

Moguć je dolazak opunomoćenika uz punomoć.

3. TURISTIČKA PRISTOJBA (PAUŠAL)

Svi iznajmljivači u domaćinstvu plaćaju turističku pristojbu paušalno, po krevetu godišnje.

Iznosi za 2026. – Općina Gračac:

Plaća se u tri rate:

• do 31. srpnja
• do 31. kolovoza
• do 30. rujna

Uplatnice se generiraju u sustavu eVisitor (Financije → Uplatnice).

Plaćaju se samo kreveti navedeni u izreci Rješenja.

4. TURISTIČKA ČLANARINA

Iznajmljivači na području Općine Gračac nisu obveznici plaćanja turističke članarine, jer općina nema turističku zajednicu koja je u funkciji.

5. PAUŠALNI POREZ

Porezna uprava donosi rješenje o visini paušalnog poreza po krevetu.

6. PDV NA PROVIZIJU (BOOKING, AIRBNB I SL.)

Iznajmljivači koji koriste strane platforme za posredovanje:

• moraju zatražiti PDV identifikacijski broj
• na proviziju plaćaju 25 % hrvatskog PDV-a
• podnose obrasce PDV i PDV-S

7. RAČUNI I EVIDENCIJA

Iznajmljivač mora izdati račun za svaku uslugu.

Račun mora sadržavati:

• broj i datum
• ime, adresu i OIB iznajmljivača
• podatke gosta
• opis usluge, cijenu i ukupan iznos
• potpis

Vodi se Knjiga evidencije prometa.

8. CJENIK

Mora biti vidno istaknut i sadržavati:

• cijene usluga
• napomenu: „U cijenu je uključena turistička pristojba“
• napomenu: „Obveznik nije u sustavu PDV-a (čl. 90 st. 2 Zakona o PDV-u)“

9. OBVEZNE OZNAKE

U objektu mora biti:

• ploča s oznakom kategorije
• oznaka vrste objekta
• evakuacijski plan

10. PRIVREMENA RJEŠENJA

Privremena rješenja vrijede najdulje do 31. prosinca 2026.

11. OZNAKA „VAŠ DOMAĆIN / LOCAL HOST“

Dobrovoljna oznaka kvalitete za iznajmljivače koji nude autentičnu i kvalitetnu uslugu.
Prijava se podnosi putem sustava eVisitor.

12. NADZOR

Inspekcijski nadzor provodi Državni inspektorat (prijava gostiju, turistička pristojba, računi).

ZAKLJUČAK – REDOSLIJED

1. Ishođenje kategorizacije
2. Preuzimanje pristupa eVisitor sustavu
3. Tek tada početak iznajmljivanja
4. Plaćanje turističke pristojbe i poreza
5. Izdavanje računa i vođenje evidencije

Općina Gračac ima osnovanu Turističku zajednicu koja ima OIB i to se vidi u registru ali nikada nije izabran direktor niti je krenula da radi pa se za ove usluge komunicira sa TZ Zadarske županije jer je tako bliže :))